대구 중구 교동 초입에 위치한 이번 매물은 메인 대로변의 1층 상가로, 7평 규모의 아담한 공간입니다. 3.5m 이상의 높은 층고와 전면 폴딩도어로 개방감 있는 공간을 연출하며, 현재 운영 중인 핸드드립 카페의 실제 매출 데이터를 통해 수익성이 입증된 교동 상가임대 매물입니다.
바로 앞 버스정류장과 메인 대로변 위치로 인한 높은 유동인구, 그리고 합리적인 임대조건까지 갖춘 이 매물은 소규모 창업을 준비하는 분들에게 관심을 끌 만한 조건을 갖추고 있습니다.
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교동 상권과 매물 입지 분석
대구 교동은 중구의 핵심 상업지역 중 하나로, 안정적인 유동인구와 다양한 업종이 공존하는 상권입니다. 이번 매물이 위치한 교동 메인 대로변은 특히 접근성과 시인성 면에서 우수한 조건을 갖추고 있어, 상가 운영에 있어 중요한 입지적 요소들을 충족하고 있습니다.
대로변 위치의 시인성: 교동의 주요 간선도로에 면해 있어 자연스러운 노출 효과와 높은 접근성을 갖추고 있습니다.
대중교통 접근성: 매장 바로 앞에 위치한 버스정류장으로 인해 대중교통 이용객들의 접근이 용이합니다.
검증된 유동인구: 현재 운영 중인 매장의 실제 매출 데이터를 통해 이 지역의 유동인구와 구매력이 확인되고 있습니다.
매물 상세 정보
소규모 창업이나 투자를 고려할 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 임대조건과 매물의 기본 정보입니다. 이번 대구 교동 상가임대 매물의 구체적인 조건들을 살펴보면 다음과 같습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 보증금 | 2,000만 원 |
| 월세 | 80만 원 (부가세 별도) |
| 면적 | 7평 / 전용 23.1㎡ |
| 층수 | 1층 / 3층 건물 |
| 위치 | 대구 중구 교동 |
| 건물용도 | 제2종 근린생활시설 |
| 연식 | 1970년 (56년차) |
| 입주가능일 | 즉시 가능 |
| 일일 임대료 | 약 26,700원 |
현재 운영 현황 및 수익성 분석
이 교동 상가임대 매물의 가장 큰 장점 중 하나는 실제 운영을 통해 검증된 수익성 데이터를 확인할 수 있다는 점입니다. 현재 운영 중인 핸드드립 카페의 매출 현황과 운영 방식을 통해 이 공간의 상업적 가능성을 구체적으로 파악할 수 있습니다.
실증된 매출 데이터: 8월 1일 오픈한 핸드드립 카페가 배달 서비스나 별도 마케팅 없이 드립커피 단일 메뉴로 8월 한 달간 600만원대 매출을 기록했습니다.
완성된 인테리어: 고재 천장, 빈티지 소품, 포인트 조명으로 구성된 인테리어가 이미 완료되어 있어 추가 투자 부담을 줄일 수 있습니다.
효율적인 공간 활용: 7평의 작은 면적이지만 3.5m 이상의 층고와 전면 폴딩도어로 실제보다 넓은 공간감을 연출합니다.
임대조건의 경쟁력
교동 상권에서 상가를 임대할 때 가장 중요하게 고려해야 할 요소 중 하나는 임대료와 관련 비용입니다. 현재 교동 지역의 임대료 수준과 비교해볼 때, 이번 매물의 조건은 상당히 경쟁력 있는 수준으로 평가됩니다.
현재 교동 상권에서 월세 100만원 이하 매물은 매우 희소한 상황입니다. 이 매물은 월세 80만원에 관리비 부담도 최소화되어 있어 경쟁력 있는 조건을 갖추고 있습니다.
권리금은 집기 포함 협의가 가능한 상태입니다.
추천 업종 및 활용 방안
7평이라는 공간의 크기와 현재 인테리어 상태, 그리고 입지 조건을 종합적으로 고려할 때 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다. 특히 소규모 창업이나 1인 운영에 적합한 업종들이 이 공간과 잘 맞을 것으로 판단됩니다.
카페 운영 확장: 기존 드립커피에서 디저트나 간단한 브런치 메뉴를 추가하고 배달 서비스를 도입할 경우 매출 증대가 기대됩니다.
소품 및 편집샵: 기존 빈티지 인테리어를 활용한 소품샵이나 의류 편집샵 운영이 적합합니다.
테이크아웃 전문점: 높은 유동인구를 활용한 간편식이나 음료 전문 테이크아웃 매장으로 운영할 수 있습니다.
체험공간: 소규모 원데이클래스나 체험 프로그램 운영에 적합한 공간 구조를 갖추고 있습니다.
투자 포인트 분석
투자나 창업을 검토할 때는 리스크와 수익성을 균형 있게 살펴봐야 합니다. 이번 대구 교동 상가임대 매물은 여러 측면에서 안정적인 투자 조건을 갖추고 있으며, 동시에 성장 가능성도 확인할 수 있는 특징들을 보이고 있습니다.
입증된 수익 모델을 바탕으로 한 안정성, 완성된 인테리어로 인한 초기 투자비용 절감, 그리고 교동 상권에서 희소한 합리적 임대조건이 결합된 매물입니다.
현재 운영 중인 사장님이 본업과의 겸업이 어려워 임대를 원하는 상황이므로, 기존 운영 노하우와 고객층을 활용할 수 있는 기회이기도 합니다.
이번 교동 상가임대 매물은 소규모 창업을 계획하는 분들이나 검증된 수익 모델을 찾는 투자자들에게 검토해볼 만한 조건을 갖춘 대구 교동 상가임대 매물입니다.
