대구 중구 대봉동, 봉산동 문화거리와 이어지는 라인에 위치한 이번 매물은 전용면적 약 26평의 1층 상가입니다. 감각적인 유럽풍 인테리어로 이미 SNS상에서 입소문을 탄 곳이며, 실제 운영 중인 사장님의 경험을 통해 집객력이 입증된 매장입니다.
합리적인 월세 조건과 더불어 로스팅 및 베이킹 시설이 완비되어 있어, 초기 창업 비용을 절감하며 즉시 운영 가능한 실속형 매물을 찾는 분들에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
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대봉동 상권과 매물의 입지적 특징
대봉동과 봉산동 인근은 대구의 대표적인 ‘감성 상권’으로 불리며, 목적형 방문객의 비중이 높은 지역입니다. 이 매물은 그중에서도 유동 인구가 꾸준한 골목 상권에 자리 잡고 있어 다음과 같은 입지적 장점을 가집니다.
- 검증된 집객력: 주말 및 공휴일, 인근 문화회관 행사 시 만석은 물론 웨이팅이 발생할 정도로 유입이 활발합니다.
- 포토 스팟으로서의 가치: 유럽풍의 완성도 높은 인테리어 덕분에 평일에는 의류 쇼핑몰 등에서 전체 대관 요청이 들어올 만큼 공간 자체의 매력도가 높습니다.
- 안정적인 배후 수요: 인근 거주민뿐만 아니라 SNS를 보고 찾아오는 젊은 층의 유입이 꾸준하여 신규 고객 확보에 유리합니다.
매물 상세 정보
창업을 고려할 때 가장 기본적인 임대 조건과 건물 정보를 정리했습니다. 20평대 중반의 넓은 면적임에도 월세 부담이 적은 것이 특징입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 대구 중구 대봉동 (봉산동 인접) |
| 보증금 | 2,000만 원 |
| 월세 | 95만 원 |
| 일일 임대료 | 약 3만1천 원 |
| 면적 | 전용 86.75㎡ (약 26.3평) |
| 층수 | 1층 (총 3층 건물) |
| 구조 | 홀, 방 2개, 욕실 1개, 외부 창고 |
| 사용승인 | 2003년 1월 21일 |
| 입주 | 즉시 가능 (협의) |
현재 운영 현황 및 시설 경쟁력
이 매물의 핵심은 단순히 공간만 빌리는 것이 아니라, 이미 갖춰진 ‘영업 인프라’를 활용할 수 있다는 점입니다. 현재 운영 중인 현황을 통해 매물의 가치를 분석해 보았습니다.
- 웨이팅이 증명하는 잠재력: 작년 크리스마스 시즌 기준 70팀의 웨이팅이 발생했을 만큼 폭발적인 수요를 감당했던 공간입니다. 취미로 시작했으나 감당하기 힘들 정도로 손님이 늘어나 내놓게 된 케이스로, 터가 좋은 자리임을 알 수 있습니다.
- 특수 설비 완비: 로스팅을 위한 배관 시설이 설치되어 있고, 제조판매업 등록이 된 별도의 베이킹 룸이 있어 디저트 납품이나 온라인 판매까지 확장이 가능합니다.
- 공간 효율성: 내부에 단독 화장실이 있고 외부에 별도 창고를 사용하여 실내 홀을 온전히 영업 공간으로 활용할 수 있습니다.
임대 조건의 경쟁력
대구 중구 내 주요 상권에서 1층, 20평대 매물을 구할 때 가장 큰 걸림돌은 높은 임대료입니다. 하지만 이번 매물은 입지 대비 상당히 합리적인 조건을 제시하고 있습니다.
현재 주변 시세를 고려할 때 26평 규모의 1층 상가가 보증금 2천만 원, 월세 95만 원이라는 점은 고정비 지출을 줄여야 하는 초기 창업자에게 큰 메리트입니다. 권리금은 시설 상태 최상급이나 협의가 가능한 부분으로, 실제 답사를 통해 조율해 볼 수 있습니다.
추천 업종 및 활용 방안
26평이라는 넉넉한 공간과 방 2개가 나누어진 구조, 그리고 현재 완비된 시설을 고려할 때 다음과 같은 업종을 추천합니다.
- 로스터리 및 디저트 카페: 기존 로스팅 배관과 베이킹 룸을 100% 활용할 수 있어 추가 공사 비용 없이 바로 영업이 가능합니다. (레시피 전수 가능)
- 브런치 카페: 분리된 방을 활용해 프라이빗한 식사 공간을 연출하거나 예약제 운영을 하기에 적합합니다.
- 쇼룸 겸 스튜디오: 자연광이 좋고 인테리어 감도가 높아 제품 촬영과 오프라인 판매를 병행하는 복합 매장으로 활용도가 높습니다.
운영 포인트 분석
이번 대봉동 상가임대 매물은 ‘리스크 최소화’와 ‘확장성’이라는 두 가지 키워드로 요약할 수 있습니다.
인테리어와 설비가 완성되어 있어 초기 투자 비용을 아낄 수 있고, 이미 형성된 단골 고객층과 인지도를 바탕으로 영업을 시작할 수 있다는 점이 가장 큰 강점입니다. 본업과 병행이 어려워 나온 매물인 만큼, 전업으로 매장에 집중할 수 있는 분이라면 기존보다 더 높은 매출을 기대해 볼 수 있는 기회의 공간이 될 것입니다.
